Conoce un poco más de nuestros servicios
Asesoría Legal
Brindamos acompañamiento jurídico en operaciones inmobiliarias: revisión de títulos en SUNARP, contratos de compraventa o arrendamiento, due diligence legal y apoyo en trámites notariales y registrales. Garantizamos que cada transacción sea segura y sin riesgos.
¿Qué incluye?
- Revisión legal de inmuebles: títulos, cargas, gravámenes y partidas registrales en SUNARP.
- Saneamiento físico legal: formalizacion, tanto en su aspecto físico (ubicación, medidas, linderos, áreas, zonificación, servicios básicos, habilitación urbana) como en su aspecto legal (titularidad inscrita en SUNARP, libre de cargas, gravámenes o superposiciones).
- Contratos inmobiliarios: compraventa, arrendamiento, cesión, opción de independizaciones, acumulaciones, sucesiones.
- Orientación en normativas urbanísticas y tributarias aplicables.
Beneficios:
- Evitas riesgos legales y económicos.
- Seguridad en cada etapa de la transacción.
- Acompañamiento de especialistas en todo el proceso.
Análisis Financiero
El servicio de Análisis Financiero consiste en la elaboración de un informe integral que evalúa la capacidad crediticia del cliente para acceder a financiamiento inmobiliario. Para ello, se realiza una revisión de su historial en la Cetral de Riesgo Sentinel Perú, complementada con un análisis de ingresos y gastos.
Asimismo, se desarrolla una simulación de cronograma de pagos en función a distintos plazos y tasas comerciales del mercado, con el objetivo de proyectar el monto de las cuotas y determinar su nivel de sostenibilidad.
El informe final permite al cliente evaluar las condiciones necesarias para asumir dichas obligaciones financieras.
Tasaciones
El servicio de Tasaciones tiene como finalidad determinar el valor real y objetivo de un inmueble, considerando sus características físicas, ubicación, estado de conservación, entorno urbano y condiciones de mercado.
El proceso es realizado por peritos acreditados, quienes aplican metodologías técnicas reconocidas (enfoque de mercado, costo y renta), garantizando resultados confiables y sustentados.
El informe de tasación emitido puede ser utilizado para diversos fines:
- Compraventa de inmuebles.
- Gestiones de financiamiento hipotecario.
- Procesos de sucesión, partición o división de bienes.
- Determinación patrimonial y procesos judiciales.
Con este servicio, el cliente cuenta con un documento técnico que respalda el valor del bien inmueble, brindando seguridad y transparencia en cualquier operación inmobiliaria.
Proyectos de Vivienda
En alianza estratégica con Urbacon, Terrafina asume la comercialización exclusiva de sus proyectos de edificación. Urbacon, con la experiencia de 15 años en proyectos y edificacionesse encarga del diseño y construcción de modernos edificios de departamentos, mientras que Terrafina lidera el proceso de venta en etapa de preventa, asegurando que los clientes accedan a las mejores condiciones desde el inicio del proyecto.
Este servicio comprende:
- Difusión y marketing especializado: campañas digitales, recorridos virtuales y material publicitario orientado a destacar los beneficios del proyecto.
- Atención personalizada a clientes: presentación de planos, modelos de departamentos, cronogramas de obra y condiciones de compra.
- Gestión de reservas y contratos de compraventa: acompañamiento durante todo el proceso notarial y registral.
- Asesoría financiera: orientación en opciones de financiamiento, simulación de cuotas y coordinación con entidades bancarias.
- Transparencia y seguridad: información clara sobre plazos de entrega, etapas de construcción y avances del proyecto.
- Participación como inversor: el cliente tiene la posibilidad de integrarse al proyecto no solo como comprador de un departamento, sino también como inversionista, ya sea mediante aporte de capital o mediante la contribución de terrenos destinados a nuevas edificaciones.
Con este servicio, Terrafina conecta a los clientes con proyectos de vivienda de calidad, brindando confianza, respaldo profesional y la oportunidad de participar en el negocio inmobiliario tanto como compradores como inversionistas.
Consultoría y diseño de Interiores
Parte de nuestro equipo lo conforma una área especializada en diseño de interiores, lo que nos permite ofrecer un servicio profesional orientado a optimizar y personalizar los espacios de cada propiedad.
Nuestro objetivo es transformar los ambientes para que reflejen el estilo y las necesidades de cada cliente, incrementando al mismo tiempo el valor y atractivo del inmueble.
El servicio incluye:
- Consultoría personalizada: diagnóstico del espacio y propuestas de mejora en distribución, iluminación y funcionalidad.
- Diseño integral de interiores: elaboración de planos, renders y selección de acabados, mobiliario y decoración.
- Optimización de espacios: soluciones creativas que aprovechan cada metro cuadrado, adaptadas a viviendas, oficinas o locales comerciales.
- Acompañamiento en la ejecución: supervisión y asesoría durante el proceso de implementación de las propuestas.
Con este servicio, Terrafina convierte cada propiedad en un espacio funcional, estético y con identidad propia, alineado a las expectativas del cliente y a las tendencias actuales de diseño.
Publica tu Propiedad
¡Haz que te vean, vende o arrienda más rápido!
Ponemos tu inmueble frente a un público calificado. Te ayudamos a preparar fotos profesionales, descripción atractiva, estrategia de difusión online y soporte durante negociaciones. Nos encargamos del proceso para que tú solo te enfoques en lograr la transacción.
Simulador de créditos
Calcula tu esfuerzo financiero sin sorpresas
Con nuestro simulador interactivo podrás estimar montos, plazos, tasas de interés, cuotas mensuales y escenarios alternativos. Esto te permite saber cuánto podrías financiar antes de acercarte al banco, y planear de forma segura tu presupuesto.
Consultoría en Administración de Edificios
En Terrafina apoyamos a juntas de propietarios, administradores y residentes en la gestión eficiente de edificios y condominios. Nuestro servicio busca mejorar la organización interna, optimizar los recursos y garantizar una buena convivencia.
¿Qué incluye?
- Gestión administrativa: orientación en la cobranza de cuotas, elaboración de presupuestos y control de gastos.
- Mantenimiento y servicios comunes: recomendaciones para conservar en buen estado áreas compartidas, ascensores, bombas de agua, jardines y sistemas de seguridad.
- Asesoría legal y normativa: guía para cumplir con reglamentos internos, acuerdos de asamblea y obligaciones municipales.
- Mejora de convivencia: implementación de buenas prácticas y resolución de conflictos entre copropietarios.
Con esta consultoría, los edificios logran una administración más ordenada, transparente y eficiente, lo que se traduce en mayor valor patrimonial y calidad de vida para todos los residentes.
Domótica
En Terrafina ofrecemos un servicio de evaluación y automatización de propiedades con el objetivo de aumentar su valor en el mercado y brindar mayor confort al usuario final.
El proceso consiste en realizar una evaluación de domótica con niveles de inversión, donde se comparan opciones de costo–beneficio para que el propietario o comprador pueda elegir la alternativa más adecuada.
Los objetivos principales son:
- Incrementar el precio de venta de la propiedad con una inversión baja en relación al retorno obtenido.
- Ofrecer al comprador final la posibilidad de contar con una propiedad automatizada y lista para disfrutar.
La ejecución de las mejoras de automatización se realiza en coordinación con Urbacon, empresa del holding especializada en construcción, lo que garantiza una correcta implementación y un resultado de alta calidad.
Con este servicio, Terrafina convierte cada inmueble en un espacio moderno, inteligente y más atractivo para el mercado.
Preguntas frecuentes
- Selección de la propiedad.
- Revisión de la documentación (partida registral, cargas y gravámenes, HR, PU, constancia de no adeudo Municipalidad).
- Firma de minuta de compraventa.
- Escritura pública ante notario.
- Inscripción en SUNARP.
- Pago de impuestos (alcabala si aplica).
- DNI vigente o carné de extranjería.
- En caso de sociedad conyugal, firma de ambos cónyuges.
- Contrato de compraventa (minuta).
- Escritura pública inscrita en SUNARP.
Sí, trabajamos con los principales bancos. Lo apoyamos en la gestión de crédito hipotecario y en la tasación que solicita la entidad bancaria.
Entre 30 a 60 días dependiendo de la revisión legal, la obtención de financiamiento y los trámites notariales/registrales.
Sí. Contamos con especialistas que verifican la legalidad de la propiedad, ausencia de cargas y acompañan todo el proceso notarial.
Sobre la venta de propiedades
Solo necesita presentar:
- Copia literal de la partida registral (SUNARP).
- Último recibo de predial y arbitrios (municipalidad).
- DNI vigente.
La comisión varía según el tipo de propiedad y se acuerda en contrato, usualmente entre 3% y 5% del valor de venta.
¿Me ayudan a valorar mi propiedad?
Sí, realizamos un análisis de mercado comparativo y, de ser necesario, apoyamos en la tasación oficial.¿Cuánto tiempo suele tardar en venderse una propiedad?
Depende de la zona, precio y demanda. En promedio entre 2 a 6 meses.
Sí, realizamos un análisis de mercado comparativo y, de ser necesario, apoyamos en la tasación oficial.
Depende de la zona, precio y demanda. En promedio entre 2 a 6 meses.
Sobre el alquiler
- DNI vigente.
- Sustento de ingresos (boletas, recibos por honorarios o RUC).
- Firma de contrato de arrendamiento.
Sí. Por ley no está regulado un monto fijo, pero usualmente se solicita 1 mes de adelanto + 1 o 2 meses de garantía.
Se aplica lo pactado en el contrato. Normalmente implica pérdida de la garantía o penalidad.
Depende del acuerdo. Usualmente solo renta, mientras que mantenimiento, arbitrios y servicios (agua, luz, gas, internet) se pagan aparte.
Sí. Contamos con especialistas que verifican la legalidad de la propiedad, ausencia de cargas y acompañan todo el proceso notarial.
Trabajamos en Arequipa y provincias, según el portafolio de propiedades disponibles.
Casas, departamentos, oficinas, locales comerciales y terrenos.
Sí, analizamos rentabilidad de alquileres y plusvalía en diferentes distritos del Perú.
Sí. Incluye cobro de rentas, gestión de inquilinos y mantenimiento de la propiedad.
Con una copia literal de SUNARP se verifica si existen hipotecas, embargos u otros gravámenes.
- Comprador: Impuesto de Alcabala (3% del valor, con primera 10 UIT exoneradas).
- Vendedor: Impuesto a la Renta (5% sobre la ganancia, salvo primera venta o casa-habitación).
Sí, cualquier extranjero puede comprar, salvo en zonas de frontera (requiere autorización especial del Estado).
Sí. Acompañamos en la minuta, escritura pública, pago de impuestos y registro en SUNARP para asegurar la legalidad de la operación.
